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河北保定將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能的消息一出，房?jī)r(jià)飆升的傳言隨即出現(xiàn)。然而，媒體近日赴保定調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管確有樓盤半個(gè)月內(nèi)單價(jià)漲幅超過千元，但僅庫存樓盤即可銷售35個(gè)月，房?jī)r(jià)回落的風(fēng)險(xiǎn)已隱約出現(xiàn)。

判斷樓市行情，最靠譜的是看庫存量和租售比。按照住建部曾經(jīng)給出的一個(gè)簡(jiǎn)約計(jì)算方式，如果城市樓盤庫存高于一年至一年半的銷售量，就已超出合理區(qū)間。據(jù)此來看，保定樓盤已處在“高庫存”警戒線以上，缺乏上漲動(dòng)力。此外，沒有信息表明保定樓房租價(jià)有明顯異動(dòng)?？梢哉f，保定房?jī)r(jià)飆升的傳聞中，確實(shí)注入了“水分”。

問題在于，是誰制造了保定房?jī)r(jià)飆升的“水分”。一個(gè)容易找到的答案是開發(fā)商。借政策走勢(shì)或者傳聞改變消費(fèi)者的購房預(yù)期，甚至制造恐慌式上漲行情，確實(shí)是許多開發(fā)商的常用手法。但是，這個(gè)答案的缺陷在于，把市場(chǎng)的重要一方消費(fèi)者當(dāng)作了不理性的經(jīng)濟(jì)人，任由開發(fā)商主導(dǎo)。

實(shí)際上，保定房?jī)r(jià)的“水分”中，也有消費(fèi)者配合的因素，而這恰恰源于消費(fèi)者的理性。樓市本身具有很強(qiáng)的政策感知力，城市規(guī)劃變化、基礎(chǔ)設(shè)施鋪陳等，都會(huì)立刻對(duì)樓市價(jià)格造成影響。這些條件保定都具備。不管今后保定是否將分擔(dān)北京部分職能，其發(fā)展路徑已然面臨巨大調(diào)整是不爭(zhēng)的事實(shí)。開發(fā)商看得到這一點(diǎn)，消費(fèi)者也看得到。因此，即使有所上漲，也別說是什么開發(fā)商的“陰謀”，而是開發(fā)商與消費(fèi)者共同推動(dòng)的結(jié)果。

從區(qū)域一體化的大局考量，既不能讓房產(chǎn)化成了一體化的主唱，也不能用舊觀念看待房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的異動(dòng)。如果對(duì)房?jī)r(jià)過于敏感，采取限售措施即可讓房?jī)r(jià)恢復(fù)表面平靜。但是，這可能將愿意投入其中的民間資本也擋到了門外。對(duì)于房?jī)r(jià)中的“水分”，最好的方法是預(yù)警樓市風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)優(yōu)化其他領(lǐng)域的投資環(huán)境。當(dāng)城市發(fā)展的機(jī)會(huì)多樣化以后，房?jī)r(jià)的“水分”自可擠出。